Großzügige und exklusive Villa mit Doppelgarage in Ortsrandlage von 74626 Bretzfeld
Details
Lage
Die Stadt Bretzfeld liegt im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg, im Hohenlohekreis. Die Stadt befindet sich etwa 10 km südlich von Öhringen und rund 30 km nordwestlich von Heilbronn. Sie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Region zwischen der Frankenalb und dem Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Bretzfeld liegt an der Bundesstraße B39, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Heilbronn und Crailsheim ermöglicht. Darüber hinaus ist die Stadt über das Umland und die Autobahnen A6 und A81 gut erreichbar (Autobahnauffahrt ca. 5 Fahrminuten entfernt).
Das Objekt selbst befindet sich im Bretzfelder Stadtteil Rappach, welcher direkt angrenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden sich in Bretzfeld direkt. Ebenfalls sind im Hauptstadtteil diverse Schulen (Bildungszentrum Bretzfeld) und Kindergärten vorhanden. Auch für Freizeit- und Kulturangebote sorgen diverse örtliche Vereine oder Einrichtungen wie das Kulturzentrum mit vielseitigem Programm.
Ausstattung
Neben dem Wohnhaus befindet sich das Garagenhaus mit Platz für zwei Pkws. In einem Vorraum bietet sich Platz für Mülltonnen und Stauraum für Fahrräder oder Regale. Von außen zugänglich bietet sich weiterer überdachter Stauraum für Feuerholz und Gartengeräte.
Weitere Austattungen:
• Dach voll ausgebaut
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
• Hobbyraum im UG
• Kabel TV
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
• Solarthermie
• Einbauküche, Markenküche von Bulthaup
• Zusätzliche Arbeitsküche mit sep. Waschmaschinenanschluss
• Tageslicht-Bäder ausgestattet mit Dusche und Wanne bzw. Dusche
• Separates Gäste-WC und separates WC für privater Gebrauch
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
• 2 Balkone, Ausrichtung Nord und Süd
• 2 Terrassen, Ausrichtung Nord und West
• Keller vorhanden, voll Unterkellert
• Waschküche
• Keller mit Naturboden (unversiegelt)
• Überhohe Decken, auch im Untergeschoss
• Massive Bauweise
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster
• Elektrische Rollläden
• Satteldach mit 3 Gaupen
• Erdgeschoss sofort bezugsfrei
• Ruhige Lage, Ortsrand im Wohngebiet
• Doppelgarage, mit elektrischem Garagentor
• Abstellraum im Freien für Gartengeräte
• Müllraum in Garage
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 144,16 m²
• Wohnfläche Dachgeschoss ca. 119,37 m²
• uvm.
Energieausweis
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
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Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74626 Bretzfeld
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